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            重慶房產稅起征點提至12779元/平米
            發布時間:2014年9月9日 此內容已被瀏覽 890 次
            重慶高檔住房房產稅繳納門檻再次提高。昨日,記者從市內多家房企獲悉,我市2013年高檔應稅住房價格標準已執行新標準。從今年1月1日起,購買成交建面均價高于12779元/平方米(含)的新建商品住房和存量住房,均屬于應稅住房,這較去年提高627元。這一消息在市地稅局和市國土房管局均得到確認。  

                標準提高稅率不變

                2011年我市房產稅開征時,高檔應稅住房價格標準為9941元/平方米;2012年為12152元/平方米。今年,該標準將再次調整。

                昨日,記者在一份重慶市國土房管局關于房產稅高檔住房應稅價格執行新起點標準的通知上看到,個人住房房產稅新購高檔應稅住房價格標準為12779元/平方米,較去年提高627元。通知說,該標準從1月1日零時開始執行,新建商品住房以網簽時間為準,存量住房以辦理房屋權屬轉移、變更登記時間為準。

                此前,市國土房管局也在官網上稱,主城九區2012年商品住房成交建面均價為6389元/平方米,主城九區2011年與2012年新建商品住房建筑面積均價(6399.5元)的2倍為12779元/平方米。這一價格即為2013年高檔住房應稅標準。

                記者昨日致電12366稅務熱線,對方確認今年市民購買高檔住房,已按該標準執行。應稅標準提高,但稅率不變。即高檔住房建面交易單價在上兩年主城九區成交建面均價3倍以下的,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

                例如,南濱路某樓盤目前對外推廣的建面均價17000元起,該價格在6399.5元的3倍以下,按第一種稅率繳稅;若價格在19198.5~25558元之間,按1%計;定價25558元(含)以上,按1.2%算。

                領域機構市場研發中心經理張鑫表示,對高檔住房,建面單價須達到上兩年主城九區建面均價2倍(含)以上的才繳稅。由于每年主城房價均不一樣,所以高檔住房的應稅標準會發生變動。

                房企或改變營銷策略

                高檔住房的應稅標準提高,對市場有何影響?

                “高檔住房的應稅標準提高,對整個樓市的影響不大!蹦持科笾貞c公司營銷負責人表示,在重慶,建面單價上12000元的并不多,只有少量的一線江景房、核心商圈的精裝房及少量聯排別墅。即使部分高檔樓盤提價,也不太可能帶動整體房價上揚。

                張鑫亦稱,樓市調控依然從嚴,去投資化的限購、限貸不可能出現實質松動,因此,即使是高檔樓盤,開發商也不敢貿然提價。但不排除部分樓盤以“價格未達到12779元的紅線”為噱頭,招徠購房者。


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